U$S 370.000

VENTA

Alejandro Magariños Cervantes 3100

Villa Santa Rita

Oportunidad en Villa Santa Rita (CABA). Lote propio sobre Alejandro Magariños Cervantes al 3100, entre Helguera y Cuenca, en entorno residencial de baja altura y buena conectividad. Con frente de 8 m y fondo de 88 m (704 m² totales), ofrece un fondo excepcional, ideal para desarrollo de baja densidad, PH con gran pulmón verde o vivienda con parque. Zonificación: USAB 1 — altura máxima 12 m (PB + 3 pisos) según estudio de factibilidad disponible para la misma cuadra, con carácter orientativo. Puntos clave del estudio de factibilidad (referencial): Edificabilidad estimada (aprox.): PB 232,20 m², 1º 232,20 m², 2º 232,20 m², 3º 232,20 m². Subtotal sin subsuelo: 928,80 m². Con subsuelo: 1.238,50 m² (subsuelo 309,70 m²). Subsuelo permitido hasta Línea Interna de Basamento (LIB), con condiciones de ralentización de escurrimiento pluvial. Centro libre de manzana: hasta 30% puede tener tratamiento no absorbente; no se permite destinarlo a estacionamiento/guardacoches por sobre cota. Superaciones sobre plano límite (tanque, sala de máquinas, caja de escalera, etc.) admitidas dentro de los +2,50 m reglamentarios. No APH y sin riesgo hídrico (según informe). Fortalezas del inmueble Medidas extraordinarias para el barrio: 8 x 88. Frente regular que facilita logística de obra y diseño de acceso. Entorno residencial USAB 1, óptimo para proyectos de baja altura.

DETALLE DE LA PROPIEDAD